218 500 €
T4
84 m²
BUCHY
76750
+16%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BUCHY (76750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 405 €
Prix net vendeur
208 095 €
Frais de notaire
+16 098 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 598 €
Capital à emprunter
234 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 822 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 088 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUCHY ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 662 Rue Du General Journois | 124 500 € | 67 m² | 1 858 € |
| 04/04/2025 | 212 Rte De Rouen Buchy | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 19/12/2024 | 387 Res Du Moulin | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 21/09/2024 | 5 Res Saint Mare | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 09/09/2024 | 286 Rue Henri Dunant | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 05/09/2024 | 676 Rte De Vieux Manoir | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 12/08/2024 | 761 Rue Fernand Piole | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/07/2024 | 545 Clos Des Fresnes | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 600 Clos De La Ferme | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 26/04/2024 | 243 Rte De Rouen Buchy | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 16/02/2024 | 249 Rte De Rouen Buchy | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 02/02/2024 | 590 Rue Ernest Noury | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 29/01/2024 | 4 Rte Des Grands Bordeaux | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 08/01/2024 | 570 Ham Du Nid De Geai | 130 500 € | 80 m² | 1 631 € |
| 19/12/2023 | 387 Res Du Moulin | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |