374 000 €
T8
192 m²
BUCHY
76750
-8%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
BUCHY (76750) • Buchy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 385 €
Prix net vendeur
359 615 €
Frais de notaire
+26 491 €
Émoluments
3 924 €
Droits & taxes
21 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 491 €
Capital à emprunter
400 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 96 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
25 344 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ESTOUTEVILLE ECALLES
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374 000 € | 1 948 € | 192 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9 Pl De La Mairie Bosc Roger | 242 650 € | 176 m² | 1 379 € |
| 17/02/2025 | 143 Che Du Besle | 184 900 € | 154 m² | 1 201 € |
| 05/08/2024 | 46 Rte Des Petits Bordeaux | 245 000 € | 178 m² | 1 376 € |
| 09/07/2024 | 70 Rte De Forges Bosc Roger S Buc | 645 000 € | 163 m² | 3 957 € |
| 24/11/2023 | 25 Rte Des Petits Bordeaux | 372 000 € | 180 m² | 2 067 € |
| 11/07/2023 | 381 Rte De Rouen Buchy | 161 170 € | 164 m² | 983 € |
| 10/07/2023 | 167 Rte De Rouen Estouteville | 249 500 € | 199 m² | 1 254 € |