166 000 €
T3
71 m²
BUCHERES
10800
+2%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BUCHERES (10800)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 372 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BUCHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ISLE AUMONT
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T4 ST JULIEN LES VILLAS
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155 000 € | 1 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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155 000 € | 1 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN LES VILLAS
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155 000 € | 1 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN LES VILLAS
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155 000 € | 1 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN LES VILLAS
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155 000 € | 1 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUSSEY
|
178 966 € | 2 452 € | 73 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Rte De Verrieres | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 14/03/2025 | 6 Av Andre Morel | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De La Colline | 189 640 € | 72 m² | 2 634 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Des Vaucelles | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 10/06/2024 | 31 Rue De La Liberte | 232 500 € | 85 m² | 2 735 € |
| 13/09/2023 | 6 Rue Des Pres | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/08/2023 | 36 Rue De La Colline | 170 100 € | 86 m² | 1 978 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Du Chatelier | 241 150 € | 87 m² | 2 772 € |