182 000 €
T7
129 m²
BUCHERES
10800
-34%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
BUCHERES (10800)
Terrain
1 801 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 837 €
Prix net vendeur
174 163 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 771 €
Capital à emprunter
195 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
17 028 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BUCHERES
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180 000 € | 1 406 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 BUCHERES
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180 000 € | 1 406 € | 128 m² | 7 | Voir |
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175 000 € | 1 367 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 BUCHERES
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173 000 € | 1 352 € | 128 m² | 7 | Voir |
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173 000 € | 1 352 € | 128 m² | 7 | Voir |
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173 000 € | 1 352 € | 128 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 6 Rte De Courgerennes | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Des Vaucelles | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De L'egalite | 325 500 € | 119 m² | 2 735 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue De La Liberte | 302 500 € | 111 m² | 2 725 € |
| 26/03/2024 | 31 Rte De Courgerennes | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 23/02/2024 | 3b Rue Du Bourg | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 20/02/2024 | 3b Rue Du Bourg | 272 000 € | 150 m² | 1 813 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Du Village De Maisons Blan | 193 000 € | 122 m² | 1 582 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Des Aulnes | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 8 Imp Des Grands Nauzois | 249 000 € | 128 m² | 1 945 € |
| 21/07/2023 | 3 Rte De Verrieres | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue De La Liberte | 313 000 € | 136 m² | 2 301 € |
| 23/06/2023 | 7 Cour Du Chateau | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 29/03/2023 | 5b Rue Du Poirier St Jean | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |