299 000 €
T6
138 m²
BUCHERES
10800
+1%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BUCHERES (10800)
Terrain
954 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
18 216 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUCHERES
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 ISLE AUMONT
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISLE AUMONT
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISLE AUMONT
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISLE AUMONT
|
306 000 € | 1 855 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISLE AUMONT
|
306 000 € | 1 855 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA VENDUE MIGNOT
|
319 000 € | 2 058 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VENDUE MIGNOT
|
319 000 € | 2 058 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VENDUE MIGNOT
|
319 000 € | 2 058 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMOST
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMOST
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMOST
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMOST
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN LES VILLAS
|
275 000 € | 2 007 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN LES VILLAS
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 8 Rue De La Buxerie | 306 800 € | 163 m² | 1 882 € |
| 04/02/2025 | 6 Rte De Courgerennes | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Des Vaucelles | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De L'egalite | 325 500 € | 119 m² | 2 735 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue De La Liberte | 302 500 € | 111 m² | 2 725 € |
| 26/03/2024 | 31 Rte De Courgerennes | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 23/02/2024 | 3b Rue Du Bourg | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 20/02/2024 | 3b Rue Du Bourg | 272 000 € | 150 m² | 1 813 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Du Village De Maisons Blan | 193 000 € | 122 m² | 1 582 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Des Aulnes | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 8 Imp Des Grands Nauzois | 249 000 € | 128 m² | 1 945 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Des Pres | 323 900 € | 156 m² | 2 076 € |
| 21/07/2023 | 3 Rte De Verrieres | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue De La Liberte | 313 000 € | 136 m² | 2 301 € |
| 23/06/2023 | 7 Cour Du Chateau | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |