247 000 €
T3
61 m²
BUCHELAY
78200
+27%
vs marché
4 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BUCHELAY (78200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 877 €
Prix net vendeur
234 123 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 884 €
Capital à emprunter
264 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 185 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 052 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUCHELAY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BUCHELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 3 Sq Du Moulin | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Gamelines | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 25/07/2023 | 4 Sq Du Moulin | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 01/07/2023 | 7 Imp Du Dauphine | 325 000 € | 52 m² | 6 250 € |
| 30/06/2023 | 3 Sq Du Moulin | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |