355 000 €
T4
86 m²
BUCHELAY
78200
+30%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
BUCHELAY (78200) • Buchelay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
11 352 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUCHELAY
|
354 900 € | 3 659 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
350 620 € | 4 383 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
350 620 € | 4 383 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
363 900 € | 4 549 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
363 900 € | 4 549 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
363 900 € | 4 549 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
373 000 € | 4 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
373 000 € | 4 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
336 000 € | 3 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUCHELAY
|
335 000 € | 3 384 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUCHELAY
|
335 000 € | 3 384 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUCHELAY
|
335 000 € | 3 384 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MANTES LA JOLIE
|
378 820 € | 4 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MANTES LA JOLIE
|
378 820 € | 4 564 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUCHELAY
|
330 000 € | 3 750 € | 88 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Gamelines | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |