251 000 €
T3
62 m²
BUCHELAY
78200
+27%
vs marché
4 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BUCHELAY (78200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 085 €
Prix net vendeur
237 915 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 143 €
Capital à emprunter
269 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 184 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUCHELAY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BUCHELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BUCHELAY
|
251 000 € | 4 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BUCHELAY
|
251 000 € | 4 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
253 200 € | 4 220 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
248 200 € | 4 207 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
248 200 € | 4 207 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
247 900 € | 4 349 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
247 200 € | 4 190 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
259 058 € | 4 318 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
261 000 € | 4 350 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
261 000 € | 4 350 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
263 313 € | 4 389 € | 60 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 3 Sq Du Moulin | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Gamelines | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 25/07/2023 | 4 Sq Du Moulin | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 01/07/2023 | 7 Imp Du Dauphine | 325 000 € | 52 m² | 6 250 € |
| 30/06/2023 | 3 Sq Du Moulin | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |