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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 130 m²
BUC Résidence HAUTPREBUC, dans une résidence recherchée, 'Kaufmann and Broad de 1970 HAUTPRE', cette maison de type 'Capucine', de plain pied avec combles aménagés, vous offre un b...
11 Avenue Jean Baptiste Lulli 78530 Buc
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 212 €/mois | 30 945 €/mois | 857 808 € | 88 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 496 €/mois | 22 715 €/mois | 899 520 € | 130 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 975 960 € | 207 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 1 065 600 € | 296 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 1 161 000 € | 392 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BUC ↗ +2% sur 7 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, BUC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfw12 Actuel
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800 000 € | - |
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#9UqrI
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845 000 € | +5,6% |
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#ahBCr
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845 000 € | +5,6% |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Pegoud | 613 500 € | 148 m² | 4 145 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue J Ph Rameau | 810 000 € | 133 m² | 6 090 € |
| 04/09/2025 | 250 Rue Louis Bleriot | 669 600 € | 126 m² | 5 314 € |
| 26/08/2025 | 19 All Camille Guerin | 590 100 € | 106 m² | 5 567 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Camille Saint Saens | 348 750 € | 125 m² | 2 790 € |
| 17/07/2025 | 25 Rue Louis Pasteur | 579 750 € | 106 m² | 5 469 € |
| 11/07/2025 | 18 All Des Buccollines | 657 910 € | 115 m² | 5 721 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 570 300 € | 124 m² | 4 599 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Louis Pasteur | 601 300 € | 106 m² | 5 673 € |
| 13/06/2025 | 1 Sq Anatole France | 830 000 € | 141 m² | 5 887 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue Marcel Pagnol | 622 000 € | 117 m² | 5 316 € |
| 28/04/2025 | 2 Imp De L'aqueduc | 611 740 € | 105 m² | 5 826 € |
| 04/04/2025 | 28 Av Jean Baptiste Lully | 862 000 € | 151 m² | 5 709 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Esnault Pelterie | 714 000 € | 146 m² | 4 890 € |
| 16/12/2024 | 29 Av Jean Baptiste Lully | 860 000 € | 151 m² | 5 695 € |