569 000 €
T6
103 m²
BUC
78530
-4%
vs marché
5 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
BUC (78530)
Terrain
102 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
544 498 €
Frais de notaire
+39 172 €
Émoluments
5 697 €
Droits & taxes
32 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 172 €
Capital à emprunter
608 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 610 596 € | 63 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 92 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 270 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
13 596 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BUC ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue Marcel Pagnol | 622 000 € | 117 m² | 5 316 € |
| 28/04/2025 | 2 Imp De L'aqueduc | 611 740 € | 105 m² | 5 826 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Charles Gounod | 691 395 € | 100 m² | 6 914 € |
| 08/11/2024 | 1 Pl Claude Monet | 626 300 € | 105 m² | 5 965 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 625 000 € | 115 m² | 5 435 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue Du Professeur Vincent | 600 836 € | 120 m² | 5 007 € |
| 23/09/2024 | 43 Rue Du Professeur Vincent | 685 000 € | 110 m² | 6 227 € |
| 18/09/2024 | 17 All Des Buccollines | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 01/07/2024 | 45 Rue Louis Bleriot | 575 000 € | 114 m² | 5 044 € |
| 03/05/2024 | 8 All Georges | 680 800 € | 106 m² | 6 423 € |
| 24/04/2024 | 2 All Francois Jacob | 572 000 € | 82 m² | 6 976 € |
| 19/04/2024 | 160 Rue Des Sources | 550 000 € | 94 m² | 5 851 € |
| 08/02/2024 | 33 All Camille Guerin | 550 500 € | 106 m² | 5 193 € |
| 17/01/2024 | 3 Pl Gabriel Faure | 712 855 € | 97 m² | 7 349 € |
| 04/12/2023 | 27 Rue Du Parc De La Gueriniere | 486 240 € | 103 m² | 4 721 € |