378 000 €
T3
87 m²
BUC
78530
-16%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
BUC (78530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
11 484 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BUC
|
378 000 € | 4 345 € | 87 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Haras | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/03/2025 | 3 All Des Toits De Buc | 425 000 € | 91 m² | 4 670 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Toits De Buc | 380 469 € | 68 m² | 5 595 € |
| 07/01/2025 | 1 All Des Toits De Buc | 452 000 € | 96 m² | 4 708 € |
| 19/12/2024 | 1273 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 08/10/2024 | 10 All Des Toits De Buc | 419 170 € | 78 m² | 5 374 € |
| 11/09/2024 | 1b Rue Du Haras | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 04/09/2024 | 1271 Rue Louis Bleriot | 295 200 € | 78 m² | 3 785 € |
| 14/11/2023 | 1571 Rue Louis Bleriot | 488 740 € | 79 m² | 6 187 € |
| 24/08/2023 | 9001 Res Du Val De Bievre | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 22/08/2023 | 12 All Des Toits De Buc | 340 500 € | 71 m² | 4 796 € |
| 19/07/2023 | 1170 Rue Louis Bleriot | 473 600 € | 74 m² | 6 400 € |
| 27/03/2023 | 1132 Rue Louis Bleriot | 436 900 € | 83 m² | 5 264 € |