2 680 000 €

Bien 400 m²

BUC 78530

N/A vs marché

6 700 €/m²

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2 680 000 €

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Bien • 8 pièces • 400 m²

BUC (78530)

Niveaux 3

Construction 1956

Terrasse Cheminée

DPE E

GES E

Coup de coeur assuré pour cette demeure de Maître récemment rénovée. Venez découvrir ce magnifique domaine de 3500 m², parfaitement implanté dans le calme et la verdure de la vallé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 2 680 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -127 619 €

Prix net vendeur 2 552 381 €

Frais de notaire +176 888 €

Émoluments 24 948 €

Droits & taxes 150 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 856 888 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 856 888 €

Capital à emprunter 2 856 888 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	34 148 €/mois	103 479 €/mois	2 868 432 €	297 233 €	3,15%
10 ans	25 066 €/mois	75 958 €/mois	3 007 920 €	436 721 €	3,20%
15 ans	18 130 €/mois	54 939 €/mois	3 263 400 €	692 201 €	3,30%
20 ans	14 780 €/mois	44 788 €/mois	3 547 200 €	976 001 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 803 €/mois	38 797 €/mois	3 840 900 €	1 269 701 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,97%

52 800 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-13 750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).