360 000 €
T3
62 m²
BUC
78530
+12%
vs marché
5 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BUC (78530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
8 184 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 966 Rue Louis Bleriot | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Collin Mamet | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Toits De Buc | 380 469 € | 68 m² | 5 595 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 19/12/2024 | 1273 Rue Louis Bleriot | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 08/11/2024 | 12 All Des Toits De Buc | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 08/10/2024 | 10 All Des Toits De Buc | 419 170 € | 78 m² | 5 374 € |
| 24/09/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 299 000 € | 66 m² | 4 530 € |
| 04/09/2024 | 1271 Rue Louis Bleriot | 295 200 € | 78 m² | 3 785 € |
| 01/07/2024 | 8 All Des Toits De Buc | 309 600 € | 65 m² | 4 763 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Marie Therese De Clinchamp | 273 750 € | 59 m² | 4 640 € |
| 03/05/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 268 500 € | 54 m² | 4 972 € |
| 26/04/2024 | 9001 Res Du Val De Bievre | 277 450 € | 65 m² | 4 268 € |
| 03/04/2024 | 1551 Rue Louis Bleriot | 358 750 € | 64 m² | 5 605 € |
| 11/01/2024 | 1551 Rue Louis Bleriot | 182 500 € | 61 m² | 2 992 € |