1 339 000 €

T10 650 m²

BUC 78530

-64% vs marché

2 060 €/m²

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1 339 000 €

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Maison • 10 pièces • 650 m²

BUC (78530) • Buc

Niveaux 2

Terrain 1 000 m²

Construction 2015

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE B 46 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige.Villa contemporaine ultra moderne et luxueuse de 350m² habitables et 650m² utiles sur 2 niveaux (sur sous-sol total et combles aménageabl...

Quartier Buc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 339 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 500 €

Prix net vendeur 1 287 500 €

Frais de notaire +90 133 €

Émoluments 12 821 €

Droits & taxes 75 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 429 133 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 429 133 €

Capital à emprunter 1 429 133 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 082 €/mois	51 764 €/mois	1 434 888 €	148 669 €	3,15%
10 ans	12 539 €/mois	37 997 €/mois	1 504 680 €	218 461 €	3,20%
15 ans	9 069 €/mois	27 482 €/mois	1 632 420 €	346 201 €	3,30%
20 ans	7 394 €/mois	22 406 €/mois	1 774 560 €	488 341 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 405 €/mois	19 409 €/mois	1 921 500 €	635 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,41%

85 800 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-3 445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

63% moins cher

* Maison 10p, BUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).