189 350 €
T3
75 m²
BUBRY
56310
+51%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 350 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BUBRY (56310) • Bubry
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 017 €
Prix net vendeur
180 333 €
Frais de notaire
+14 194 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 544 €
Capital à emprunter
203 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 70 731 € | 3,45% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 93 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 900 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUBRY ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 QUISTINIC
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T4 BUBRY
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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182 000 € | 2 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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179 700 € | 2 567 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T6 BUBRY
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T6 BUBRY
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T3 BUBRY
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202 500 € | 2 470 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 BUBRY
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T3 BUBRY
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202 500 € | 2 470 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5680 Kerleshouarne | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 6264 Imp De La Forge | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 09/08/2025 | 10 Rue Des Oiseaux | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 21/07/2025 | 5609 Guelenec | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 16/07/2025 | 5923 Rte De Plouay | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 06/06/2025 | 5777 Kerhel | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 05/06/2025 | 5936 Rue De Kermoran | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 23/05/2025 | 6373 Rue De Brandifout | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 23/05/2025 | 5556 Goh Canquis | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 31/03/2025 | 5640 Kerhouarne | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 19/03/2025 | 6271 Kerbrient | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Poulna | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 27/02/2025 | 5568 Fetan Jouan | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 12/02/2025 | 5644 Vieux Saint Yves | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 30/01/2025 | 6434 Bodrillouet | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |