199 600 €
T6
131 m²
BUBRY
56310
-1%
vs marché
1 524
€/m²
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Créer un compte gratuit199 600 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
BUBRY (56310)
Terrain
4 647 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 595 €
Prix net vendeur
191 005 €
Frais de notaire
+14 927 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 527 €
Capital à emprunter
214 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 97 026 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
17 292 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Sainte Helene | 40 000 € | 135 m² | 296 € |
| 26/03/2025 | 5285 Talvern | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 14/03/2025 | 5143a Rue Sainte Helene | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 21/11/2024 | 5069a Lande De Coscodo | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 5714a Poulven | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 24/09/2024 | 5346 Kerantalme | 620 000 € | 108 m² | 5 741 € |
| 18/09/2024 | 5810 Rue Du Cimetiere | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 30/08/2024 | 5450 Ty Caul | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 21/06/2024 | 5020a Saint Armel | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 29/05/2024 | 6386 Rue Du Pont Castel | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Des Aubepines | 213 000 € | 104 m² | 2 048 € |
| 22/11/2023 | 5348 Kerantalme | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 26/09/2023 | 5264 Talvern | 172 500 € | 120 m² | 1 438 € |
| 22/09/2023 | 5535 Pont Deven | 188 000 € | 109 m² | 1 725 € |
| 17/08/2023 | 6461 Kerivalan | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |