94 680 €
T2
35 m²
BUBRY
56310
+82%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 680 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
BUBRY (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 509 €
Prix net vendeur
90 171 €
Frais de notaire
+8 011 €
Émoluments
1 341 €
Droits & taxes
5 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 691 €
Capital à emprunter
102 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 103 068 € | 10 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 35 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
4 620 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BUBRY ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BUBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5213 Keryagunff | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 06/05/2025 | 6440 Manenin | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 19/03/2025 | 5628 Kerbrient | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 06/02/2025 | 5799 Rte D Hennebont | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 28/11/2024 | 5681 Kerlann | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 21/11/2024 | 5685a Gosquer | 107 000 € | 29 m² | 3 690 € |
| 31/10/2024 | 5167a Nichau Glass | 59 000 € | 35 m² | 1 686 € |
| 29/10/2024 | 5295 Talvern | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 30/09/2024 | 5914 Rte De Plouay | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 27/09/2024 | 5229 Poulprio | 27 000 € | 25 m² | 1 080 € |
| 13/08/2024 | 5437 Rue De Lann Justice | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 18/06/2024 | 5447 Rte De Melrand | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 31/05/2024 | 5561 Goh Canquis | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 21/05/2024 | 5168 Nichau Glass | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 06/05/2024 | 5704 Brambazo | 57 000 € | 47 m² | 1 213 € |