694 100 €
T7
221 m²
BUBRY
56310
+106%
vs marché
3 141
€/m²
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Créer un compte gratuit694 100 €
Maison • 7 pièces • 221 m²
BUBRY (56310) • Bubry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 696 €
Prix net vendeur
667 404 €
Frais de notaire
+47 601 €
Émoluments
6 875 €
Droits & taxes
39 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 701 €
Capital à emprunter
741 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 865 €/mois | 26 864 €/mois | 744 660 € | 77 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 508 €/mois | 19 721 €/mois | 780 960 € | 113 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 847 260 € | 179 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 920 880 € | 253 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 997 200 € | 329 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
29 172 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 10 Pl De L Eglise | 175 000 € | 198 m² | 884 € |
| 04/04/2024 | 5214 Keryagunff | 1 060 000 € | 182 m² | 5 824 € |