41 500 €
T2
80 m²
BUAIS
50640
-54%
vs marché
519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 500 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
BUAIS (50640)
Terrain
1 195 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 976 €
Prix net vendeur
39 524 €
Frais de notaire
+4 471 €
Émoluments
790 €
Droits & taxes
2 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 971 €
Capital à emprunter
45 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 46 116 € | 4 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 48 360 € | 6 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 52 560 € | 11 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 57 120 € | 15 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,45%
10 560 €/an
Rendement net
15,99%
après charges
Cashflow
+337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BUAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rte Du Teilleul Buais | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 07/03/2025 | 5077 La Barillere St-symphorien | 42 000 € | 96 m² | 438 € |
| 04/02/2025 | 5041 La Chesnais St-symphorien | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 20/12/2024 | 5051 Le Guenouille Stsymphorien | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 24/10/2024 | 352 Le Poncel Buais | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 21/08/2024 | 331 Village Du Boistot Buais | 29 000 € | 85 m² | 341 € |
| 02/05/2024 | 199 Le Vieux Bourg Buais | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 27/12/2023 | 6 Lot St Anne Buais | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 11/12/2023 | 173 La Besnardiere Buais | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 01/12/2023 | 115 La Jamondiere Buais | 22 500 € | 73 m² | 308 € |
| 21/11/2023 | 5046 La Mansaverie St-symphorie | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 09/11/2023 | 370 La Jamondiere Buais | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 09/08/2023 | 203 Guenouille Buais | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 15/06/2023 | 5060 Manchevallerie Bas St-symp | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 21/04/2023 | 276 Le Long Champ - Buais | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |