227 800 €
T2
53 m²
BU
28410
+55%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 800 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
BU (28410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 848 €
Prix net vendeur
216 952 €
Frais de notaire
+16 706 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 506 €
Capital à emprunter
244 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 257 400 € | 37 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 305 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
6 996 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9999 Rue Des Jardins De Touze | 313 051 € | 52 m² | 6 020 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Poterne | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Druyers | 280 000 € | 36 m² | 7 778 € |
| 30/01/2025 | 4 Sen Du Petit Buisson | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 28/01/2025 | 24 Rue De L Eglise | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Des Fosses | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 07/12/2024 | 24 Rue De La Republique | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 02/07/2024 | 31 Rue Du Haut Bois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 25/04/2024 | 18 Rue De Dreux | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue De L Eglise | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue De Dreux | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 09/12/2023 | 308 Rue De Dreux | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 25/11/2023 | 15 Rue De La Poterne | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue Du Stade | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 21/06/2023 | 46 Rue Des Francs Bourgeois | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |