311 253 €
T4
90 m²
BRUZ
35170
+2%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRUZ (35170)
Terrain
394 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 822 €
Prix net vendeur
296 431 €
Frais de notaire
+22 157 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 410 €
Capital à emprunter
333 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 38 787 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 56 451 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 88 911 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 126 171 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 164 631 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 120 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 444 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUZ ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT REAN
|
311 460 € | 3 024 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT REAN
|
310 526 € | 3 303 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
310 526 € | 3 303 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
313 000 € | 3 440 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
313 000 € | 3 440 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
313 000 € | 3 440 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
313 000 € | 3 440 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
313 000 € | 3 440 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
318 725 € | 3 502 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT REAN
|
301 418 € | 3 349 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 Sq Du Petit Prince | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Duguesclin | 248 700 € | 103 m² | 2 415 € |
| 19/12/2025 | 9005 Matival | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue De L'etang | 133 333 € | 90 m² | 1 481 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Des Romains | 279 000 € | 77 m² | 3 623 € |
| 15/12/2025 | 38 Av Des Romains | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Des Quatre Chenes | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Aubert | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 21/11/2025 | 10 Imp Gwilen | 735 000 € | 70 m² | 10 500 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue Gaudrine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/10/2025 | 5 Bd Pasteur | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 17/10/2025 | 2 Sq Du Clos Hubert | 387 300 € | 106 m² | 3 654 € |
| 13/10/2025 | 96 Bd Pasteur | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue De La Genetais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 25/09/2025 | 42 Sq De L Ile De Groix | 342 850 € | 103 m² | 3 329 € |