786 600 €
T8
185 m²
BRUZ
35170
+31%
vs marché
4 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 600 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
BRUZ (35170) • Bruz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 254 €
Prix net vendeur
756 346 €
Frais de notaire
+53 702 €
Émoluments
7 728 €
Droits & taxes
44 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 302 €
Capital à emprunter
840 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 044 €/mois | 30 436 €/mois | 843 696 € | 87 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 884 760 € | 128 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 959 760 € | 203 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 1 043 280 € | 287 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 1 129 800 € | 373 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
24 420 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BRUZ ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 28 Rue Du Tertre | 466 000 € | 155 m² | 3 006 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Surcouf | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Louis Hemon | 490 854 € | 148 m² | 3 317 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue De L Orguenais | 818 000 € | 203 m² | 4 030 € |
| 25/11/2024 | 19 Rue Du Tertre | 485 500 € | 185 m² | 2 624 € |
| 13/09/2024 | 110 Bd Pasteur | 358 950 € | 203 m² | 1 768 € |
| 10/09/2024 | 84 Av Du General De Gaulle | 540 000 € | 192 m² | 2 813 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue Toullier | 606 500 € | 175 m² | 3 466 € |
| 12/07/2024 | 4b Mons | 658 200 € | 156 m² | 4 219 € |
| 11/07/2024 | 37 Sq Des Corbieres | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 17/05/2024 | 43 Rue De La Gressaudiere | 663 100 € | 196 m² | 3 383 € |
| 16/04/2024 | 14b Rue Du Clos Berhault | 300 000 € | 197 m² | 1 523 € |
| 20/03/2024 | 5 Rue Du Champ Niguel | 414 000 € | 155 m² | 2 671 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue De La Noe | 450 000 € | 193 m² | 2 332 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Des Dorelles | 445 600 € | 160 m² | 2 785 € |