322 400 €
T6
120 m²
BRUZ
35170
-17%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Appartement T6 • 6 pièces • 120 m²
BRUZ (35170) • Bruz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 352 €
Prix net vendeur
307 048 €
Frais de notaire
+22 885 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 285 €
Capital à emprunter
345 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 346 668 € | 35 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 840 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PONT REAN
|
322 400 € | 2 687 € | 120 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Av Jules Tricault | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 16/05/2024 | 6 Av Du General De Gaulle | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue Louis Guilloux | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 25/01/2024 | 32 Rue Du Champ Niguel | 204 000 € | 122 m² | 1 672 € |