102 434 €
T1
22 m²
BRUZ
35170
+16%
vs marché
4 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 434 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 434 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 701 €
Prix net vendeur
95 733 €
Frais de notaire
+8 392 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 826 €
Capital à emprunter
110 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 111 300 € | 11 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 116 640 € | 16 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 26 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 137 520 € | 37 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 149 100 € | 49 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
2 904 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUZ ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9019 Ker Lann | 84 500 € | 17 m² | 4 971 € |
| 23/04/2025 | 41 Av Joseph Jan | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Louis Armand | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Louis Armand | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 15/01/2025 | 4b Rue Des Coudrais | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Louis Armand | 93 500 € | 21 m² | 4 452 € |
| 20/11/2024 | 3 Av Joseph Jan | 62 300 € | 20 m² | 3 115 € |
| 15/11/2024 | 2 Av Joseph Jan | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Louis Armand | 77 000 € | 19 m² | 4 053 € |
| 17/10/2024 | 9021 Ker Lann | 64 200 € | 13 m² | 4 938 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Louis Armand | 66 150 € | 22 m² | 3 007 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Louis Armand | 81 000 € | 16 m² | 5 063 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Louis Armand | 65 500 € | 13 m² | 5 038 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Chataigneraie | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 18/06/2024 | 9019 Ker Lann | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |