165 600 €
T2
54 m²
BRUZ
35170
-6%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
BRUZ (35170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 633 €
Prix net vendeur
156 967 €
Frais de notaire
+12 592 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 192 €
Capital à emprunter
178 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 178 920 € | 18 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 188 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 128 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUZ ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Rabine | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 26/03/2025 | 7 Sq De Ker Fleuri | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 26/02/2025 | 43 Av De L Europe | 203 500 € | 65 m² | 3 131 € |
| 15/01/2025 | 8 Sq De Ker Fleuri | 156 044 € | 43 m² | 3 629 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Eugene Guillevic | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 06/01/2025 | 3 Rue De La Rabine | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |
| 19/12/2024 | 5 Sq De Belle Ile | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 19/12/2024 | 5 Sq De Ker Fleuri | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2024 | 16b Sq Daniel Balavoine | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 17/12/2024 | 2 Av Jules Verne | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Des Romains | 593 000 € | 68 m² | 8 721 € |
| 16/12/2024 | 11 Sq Du Chatelier | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Des Planches | 251 500 € | 66 m² | 3 811 € |
| 12/12/2024 | 36 Av Joseph Jan | 203 000 € | 65 m² | 3 123 € |
| 06/12/2024 | 11 All De La Prestimonie | 208 500 € | 64 m² | 3 258 € |