384 000 €
T3
80 m²
BRUZ
35170
+62%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BRUZ (35170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 286 €
Prix net vendeur
365 714 €
Frais de notaire
+26 910 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 910 €
Capital à emprunter
410 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
10 560 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUZ ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUZ
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384 000 € | 4 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
403 000 € | 4 030 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
407 500 € | 4 289 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 PONT REAN
|
351 750 € | 3 553 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
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351 750 € | 3 553 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue Max Jacob | 284 350 € | 91 m² | 3 125 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Gaudrine | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Francois Le Guen | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Theodore Albert | 343 000 € | 100 m² | 3 430 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue De La Genetais | 331 000 € | 98 m² | 3 378 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Ravel | 267 500 € | 85 m² | 3 147 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Des Romains | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 18/01/2025 | 42 Rue Yves Et Jean Tupin | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Gressaudiere | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 19/12/2024 | 19 Sq Des Anglais | 246 100 € | 90 m² | 2 734 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Gaudrine | 318 300 € | 81 m² | 3 930 € |
| 18/12/2024 | 80 Bd Pasteur | 258 000 € | 76 m² | 3 395 € |
| 14/12/2024 | 3 Rue De Molene | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 13/12/2024 | 20 Av Du General De Gaulle | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 25/11/2024 | 16 Les Jardins De La Vilaine | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |