646 875 €
T9
227 m²
BRUZ
35170
-11%
vs marché
2 850
€/m²
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Créer un compte gratuit646 875 €
Maison • 9 pièces • 227 m²
BRUZ (35170)
Terrain
670 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 880 €
Prix net vendeur
621 995 €
Frais de notaire
+44 487 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 362 €
Capital à emprunter
691 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 264 €/mois | 25 042 €/mois | 694 176 € | 71 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 727 920 € | 105 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 789 660 € | 167 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 858 480 € | 236 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 929 400 € | 307 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
29 964 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 16 Rue De L Orguenais | 818 000 € | 203 m² | 4 030 € |
| 25/11/2024 | 19 Rue Du Tertre | 485 500 € | 185 m² | 2 624 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Emile Gernigon | 522 205 € | 257 m² | 2 032 € |
| 13/09/2024 | 110 Bd Pasteur | 358 950 € | 203 m² | 1 768 € |
| 10/09/2024 | 84 Av Du General De Gaulle | 540 000 € | 192 m² | 2 813 € |
| 11/07/2024 | 37 Sq Des Corbieres | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Des Coudrais | 364 050 € | 269 m² | 1 353 € |
| 17/05/2024 | 43 Rue De La Gressaudiere | 663 100 € | 196 m² | 3 383 € |
| 16/04/2024 | 14b Rue Du Clos Berhault | 300 000 € | 197 m² | 1 523 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue De La Noe | 450 000 € | 193 m² | 2 332 € |
| 08/12/2023 | 6 Imp De La Fonderie | 1 250 000 € | 204 m² | 6 127 € |
| 09/09/2023 | 14 Av De La Chaise | 415 000 € | 188 m² | 2 207 € |
| 01/09/2023 | 8b Av De La Chaise | 1 020 000 € | 260 m² | 3 923 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue Des Genets | 565 000 € | 182 m² | 3 104 € |
| 17/07/2023 | 23 Che De La Massue | 364 050 € | 185 m² | 1 968 € |