295 750 €
Bien
99 m²
BRUZ
35170
N/A
vs marché
2 987
€/m²
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Bien • 6 pièces • 99 m²
BRUZ (35170)
Niveaux
3
Construction
1973
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
NOUVEAU en EXCLUSIVITE ! A vendre - Maison centre Bruz - 99 m² - 609 m² terrain - Proche de Rennes - Gare SNCF - Bus STAR. Nous vous proposons en exclusivité cette belle maison au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 083 €
Prix net vendeur
281 667 €
Frais de notaire
+21 145 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 895 €
Capital à emprunter
316 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 318 192 € | 32 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 48 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 76 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 068 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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