229 460 €
Bien
366 m²
BRUZ
35170
N/A
vs marché
627
€/m²
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Bien • 366 m²
BRUZ (35170)
Exposition Sud
Jardin
AG immobilier commissions réduites Pacé : Notre agence est heureuse de vous présenter ce terrain constructible libre de constructeur dans le cadre privilégié du domaine du golf de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 927 €
Prix net vendeur
218 533 €
Frais de notaire
+16 814 €
Émoluments
2 571 €
Droits & taxes
12 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 274 €
Capital à emprunter
246 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,05%
48 312 €/an
Rendement net
13,45%
après charges
Cashflow
+1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 026 €/an
Charges copro. NR
2 196 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 382 €/an
GLI (2,5%)
1 208 €/an
Vacance locative
4 024 €/an
Total charges
14 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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