250 080 €

BRUZ 35170

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250 080 €

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Appartement T4 • 4 pièces

BRUZ (35170)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 250 080 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 909 €

Prix net vendeur 238 171 €

Frais de notaire +18 162 €

Émoluments 2 760 €

Droits & taxes 14 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 242 €

Capital à emprunter 268 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 887 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 943 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 943 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 703 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,06%

après charges

Cashflow

-1 578 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, BRUZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BRUZ ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BRUZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).