182 000 €
T2
41 m²
BRUYERES SUR OISE
95820
+16%
vs marché
4 439
€/m²
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Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BRUYERES SUR OISE (95820)
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
171 698 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 412 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13b Gr Grande Rue | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Du Pont | 137 060 € | 57 m² | 2 405 € |
| 11/01/2024 | 21 Che Du Bac Des Aubins | 825 000 € | 44 m² | 18 750 € |
| 08/09/2023 | 13b Gr Grande Rue | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 20/04/2023 | 2 Rue De Boran | 111 600 € | 55 m² | 2 029 € |