190 000 €
T4
86 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
-35%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 352 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUYERES LE CHATEL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUYERES LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRUYERES LE CHATEL
3 197-3 347€
36j
3 390-3 540€
48j
3 551-3 701€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUYERES LE CHATEL
|
190 000 € | 2 209 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Sen Du Pont Lignol | 224 000 € | 78 m² | 2 872 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Champs Fleuris | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 07/03/2025 | 2 Le Pt Rue | 258 250 € | 73 m² | 3 538 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Martyrat | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 19/12/2024 | 57 Rue De La Donnerie | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue De L Eglise | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue De La Butte Saint Louis | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 20/08/2024 | 2 Sen Des Moines Blancs | 355 000 € | 73 m² | 4 863 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Acacias | 312 000 € | 74 m² | 4 216 € |
| 16/07/2024 | 55 Rue De La Liberation | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Du Gros Chene | 334 700 € | 98 m² | 3 415 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Grange Aux Dimes | 354 000 € | 100 m² | 3 540 € |
| 17/05/2024 | 13 Les Hauts De Bruyeres | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 04/04/2024 | 2 Ham De-verville | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |