411 000 €
T5
130 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
-5%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 699 €
Prix net vendeur
393 301 €
Frais de notaire
+28 801 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 801 €
Capital à emprunter
439 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 257 €/mois | 15 930 €/mois | 441 588 € | 45 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 67 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 502 380 € | 106 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 195 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 160 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUYERES LE CHATEL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUYERES LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Fontaine Bouillant | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Martyrat | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue De L Eglise | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 29/08/2024 | 10 All De La Vigne Dieu | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 11/04/2024 | 85ter Rue De La Liberation | 528 000 € | 134 m² | 3 940 € |
| 05/02/2024 | 10 Rue Des Groseilliers | 346 000 € | 114 m² | 3 035 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Des Vignes | 310 900 € | 149 m² | 2 087 € |
| 28/11/2023 | 7b Rue Tatin | 368 850 € | 127 m² | 2 904 € |
| 19/07/2023 | 92 Les Hauts De Bruyeres | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 08/06/2023 | 25 Rue De Verville | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Des Violettes | 338 000 € | 119 m² | 2 840 € |