424 900 €
T8
140 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
-3%
vs marché
3 035
€/m²
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Créer un compte gratuit424 900 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680) • Bruyères-le-Châtel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 297 €
Prix net vendeur
406 603 €
Frais de notaire
+29 714 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 614 €
Capital à emprunter
454 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 478 680 € | 69 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
18 480 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Fontaine Bouillant | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 29/08/2024 | 10 All De La Vigne Dieu | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 11/04/2024 | 85ter Rue De La Liberation | 528 000 € | 134 m² | 3 940 € |
| 05/02/2024 | 10 Rue Des Groseilliers | 346 000 € | 114 m² | 3 035 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Des Vignes | 310 900 € | 149 m² | 2 087 € |
| 28/11/2023 | 7b Rue Tatin | 368 850 € | 127 m² | 2 904 € |
| 19/07/2023 | 92 Les Hauts De Bruyeres | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 08/06/2023 | 25 Rue De Verville | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Des Violettes | 338 000 € | 119 m² | 2 840 € |