177 000 €
T3
60 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
-8%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 227 €
Prix net vendeur
167 773 €
Frais de notaire
+13 333 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 333 €
Capital à emprunter
190 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
7 920 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUYERES LE CHATEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 55 Rue De La Liberation | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 22/10/2024 | 23 Rue De La Liberation | 148 200 € | 54 m² | 2 744 € |
| 11/09/2024 | 2a Rue De Verville | 140 050 € | 43 m² | 3 257 € |
| 07/06/2024 | 28b Rue De L Eglise | 164 000 € | 43 m² | 3 814 € |
| 08/03/2024 | 28b Rue De L Eglise | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 12/01/2024 | 3 Res Des Ormes | 183 150 € | 71 m² | 2 580 € |
| 14/06/2023 | 13 Rue De La Liberation | 156 800 € | 53 m² | 2 958 € |