186 000 €
T2
43 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
+35%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
5 676 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUYERES LE CHATEL ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUYERES LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 55 Rue De La Liberation | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 22/10/2024 | 23 Rue De La Liberation | 148 200 € | 54 m² | 2 744 € |
| 11/09/2024 | 2a Rue De Verville | 140 050 € | 43 m² | 3 257 € |
| 24/07/2024 | 7 Res Des Ormes | 77 000 € | 26 m² | 2 962 € |
| 07/06/2024 | 28b Rue De L Eglise | 164 000 € | 43 m² | 3 814 € |
| 08/03/2024 | 28b Rue De L Eglise | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 14/06/2023 | 13 Rue De La Liberation | 156 800 € | 53 m² | 2 958 € |
| 05/06/2023 | 46 Rue De La Liberation | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 05/05/2023 | 10 Rue Du Bourg Neuf | 30 500 € | 27 m² | 1 130 € |