325 000 €
T6
105 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
-1%
vs marché
3 095
€/m²
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Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 860 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Fontaine Bouillant | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Martyrat | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue De L Eglise | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Du Gros Chene | 334 700 € | 98 m² | 3 415 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Grange Aux Dimes | 354 000 € | 100 m² | 3 540 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 05/02/2024 | 10 Rue Des Groseilliers | 346 000 € | 114 m² | 3 035 € |
| 17/01/2024 | 44 Les Hauts De Bruyeres | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 04/01/2024 | 50 Rue Du Pre D' Arny | 309 230 € | 99 m² | 3 124 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Lamartine | 297 000 € | 85 m² | 3 494 € |
| 08/12/2023 | 8ter Rue De L Eglise | 329 500 € | 91 m² | 3 621 € |
| 31/08/2023 | 9001 Che De St Arnoult Cr 24 | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 31/08/2023 | 10b Rue Des Vignes | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 10/08/2023 | 17 Pl De La Cave Aux Fleurs | 274 000 € | 92 m² | 2 978 € |
| 20/07/2023 | 38b Rue De La Donnerie | 338 666 € | 88 m² | 3 848 € |