275 737 €
T4
91 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
-11%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 737 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 737 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 130 €
Prix net vendeur
262 607 €
Frais de notaire
+19 837 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 574 €
Capital à emprunter
295 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 012 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUYERES LE CHATEL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUYERES LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRUYERES LE CHATEL
3 197-3 347€
36j
3 390-3 540€
48j
3 551-3 701€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Sen Du Pont Lignol | 224 000 € | 78 m² | 2 872 € |
| 07/03/2025 | 2 Le Pt Rue | 258 250 € | 73 m² | 3 538 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Champs Fleuris | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Martyrat | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 11/12/2024 | 21 Rue De L Eglise | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue De La Butte Saint Louis | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 20/08/2024 | 2 Sen Des Moines Blancs | 355 000 € | 73 m² | 4 863 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Acacias | 312 000 € | 74 m² | 4 216 € |
| 16/07/2024 | 55 Rue De La Liberation | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Du Gros Chene | 334 700 € | 98 m² | 3 415 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Grange Aux Dimes | 354 000 € | 100 m² | 3 540 € |
| 17/05/2024 | 13 Les Hauts De Bruyeres | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 04/04/2024 | 2 Ham De-verville | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 17/01/2024 | 44 Les Hauts De Bruyeres | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |