155 000 €
T2
44 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
+10%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
5 808 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUYERES LE CHATEL ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUYERES LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 000 € | 2 962 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 BRUYERES LE CHATEL
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158 000 € | 3 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 55 Rue De La Liberation | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 22/10/2024 | 23 Rue De La Liberation | 148 200 € | 54 m² | 2 744 € |
| 11/09/2024 | 2a Rue De Verville | 140 050 € | 43 m² | 3 257 € |
| 24/07/2024 | 7 Res Des Ormes | 77 000 € | 26 m² | 2 962 € |
| 07/06/2024 | 28b Rue De L Eglise | 164 000 € | 43 m² | 3 814 € |
| 08/03/2024 | 28b Rue De L Eglise | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 14/06/2023 | 13 Rue De La Liberation | 156 800 € | 53 m² | 2 958 € |
| 05/06/2023 | 46 Rue De La Liberation | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 05/05/2023 | 10 Rue Du Bourg Neuf | 30 500 € | 27 m² | 1 130 € |