235 000 €
T6
202 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT
02860
-23%
vs marché
1 163
€/m²
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Maison • 6 pièces • 202 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT (02860) • Bruyères-et-Montbérault
Terrain
202 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
26 664 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 16/06/2025 | 51 Rue Porte De Reims | 298 000 € | 180 m² | 1 656 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue De La Fontaine Cellier | 316 320 € | 179 m² | 1 767 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Des Tisserands | 70 000 € | 178 m² | 393 € |
| 05/07/2024 | 105 Rue Porte De Laon | 400 000 € | 171 m² | 2 339 € |
| 20/07/2023 | 1 Che Du Bois Brule | 214 000 € | 178 m² | 1 202 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Porte De Laon | 110 000 € | 196 m² | 561 € |