147 000 €
T5
68 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
-32%
vs marché
2 162
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 68 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
8 976 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 23 Rue De La Liberation | 148 200 € | 54 m² | 2 744 € |
| 08/03/2024 | 28b Rue De L Eglise | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 13/02/2024 | 7 Res Des Ormes | 81 522 € | 84 m² | 971 € |
| 12/01/2024 | 3 Res Des Ormes | 183 150 € | 71 m² | 2 580 € |
| 03/11/2023 | 7 Res Des Ormes | 173 650 € | 84 m² | 2 067 € |
| 14/06/2023 | 13 Rue De La Liberation | 156 800 € | 53 m² | 2 958 € |