290 000 €
T5
80 m²
BRUYERES LE CHATEL
91680
+9%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BRUYERES LE CHATEL (91680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 560 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUYERES LE CHATEL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUYERES LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Sen Du Pont Lignol | 224 000 € | 78 m² | 2 872 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue De La Fontaine Bouillant | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 2 Le Pt Rue | 258 250 € | 73 m² | 3 538 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Champs Fleuris | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 19/12/2024 | 57 Rue De La Donnerie | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue De La Butte Saint Louis | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 20/08/2024 | 2 Sen Des Moines Blancs | 355 000 € | 73 m² | 4 863 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Acacias | 312 000 € | 74 m² | 4 216 € |
| 16/07/2024 | 55 Rue De La Liberation | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Du Gros Chene | 334 700 € | 98 m² | 3 415 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Grange Aux Dimes | 354 000 € | 100 m² | 3 540 € |
| 17/05/2024 | 13 Les Hauts De Bruyeres | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 04/04/2024 | 2 Ham De-verville | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue Du Martyrat | 150 500 € | 62 m² | 2 427 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |