178 961 €
T5
106 m²
BRUX
86510
+38%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 961 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BRUX (86510)
Terrain
592 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 961 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 706 €
Prix net vendeur
171 255 €
Frais de notaire
+13 572 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 533 €
Capital à emprunter
192 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 401 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
13 992 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5510f Memageon | 96 300 € | 120 m² | 803 € |
| 19/12/2024 | 7 Rte De Napoleon | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 30/04/2024 | 5373 Le Roty | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 07/11/2023 | 19 Cite Caremeau | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 13/09/2023 | 5344 Memageon | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/08/2023 | 5062 Chez Mercier | 129 000 € | 106 m² | 1 217 € |