126 960 €
T3
66 m²
BRUSVILY
22100
-4%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 960 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BRUSVILY (22100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 046 €
Prix net vendeur
120 914 €
Frais de notaire
+10 119 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 079 €
Capital à emprunter
137 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 221 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
8 712 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUSVILY ↗ +16.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUSVILY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUSVILY
|
126 960 € | 1 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUSVILY
|
126 960 € | 1 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
133 000 € | 1 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AUBLETTE QUEVERT
|
133 000 € | 1 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
136 600 € | 1 774 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
136 600 € | 1 774 € | 77 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 63 La Ripais | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 10/04/2025 | 1 La Croix Domjean | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Croix Aux Ailes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 16/12/2024 | 5012 Le Bourg | 42 485 € | 84 m² | 506 € |
| 02/08/2024 | 7c Rue De Dinan | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 18/06/2024 | 30b Rue De L'ecotay | 172 000 € | 76 m² | 2 263 € |
| 12/12/2023 | 44 Le Bessy | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |