85 000 €
T5
98 m²
BRUSQUE
12360
-22%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRUSQUE (12360) • Brusque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,22%
12 936 €/an
Rendement net
9,60%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5142 Rue Du Vivier | 80 953 € | 104 m² | 778 € |
| 27/02/2025 | 5183 Pre De Baume | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 24/01/2025 | 5178 Brusque | 59 000 € | 92 m² | 641 € |
| 30/01/2024 | 5229 Cusses | 108 715 € | 92 m² | 1 182 € |
| 29/09/2023 | 5162 Pl De La Poste | 22 000 € | 114 m² | 193 € |
| 11/09/2023 | 5081 Brusque | 22 000 € | 88 m² | 250 € |
| 09/05/2023 | 5237 Cusses | 105 725 € | 115 m² | 919 € |
| 14/04/2023 | 5275 Sials | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 12/04/2023 | 5079 Rue De L Hospital | 55 891 € | 110 m² | 508 € |
| 17/03/2023 | 5209 Crouzet | 31 000 € | 100 m² | 310 € |