441 000 €
T6
204 m²
BRUNOY
91800
-46%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 6 pièces • 204 m²
BRUNOY (91800) • La Pyramide
Terrain
852 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 962 €
Prix net vendeur
424 038 €
Frais de notaire
+30 910 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 910 €
Capital à emprunter
471 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 641 €/mois | 17 094 €/mois | 473 844 € | 49 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 72 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 539 100 € | 114 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 634 500 € | 209 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
26 928 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUNOY ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRUNOY
2 848-2 998€
52j
3 031-3 181€
88j
3 449-3 599€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 20 Rue Corot | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 30/04/2024 | 88 Av Des Peupliers | 480 000 € | 176 m² | 2 727 € |
| 20/03/2024 | 12 Rue D'yerres | 910 500 € | 172 m² | 5 294 € |
| 29/12/2023 | 4 Av Du General Leclerc | 711 500 € | 165 m² | 4 312 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue Des Vallees | 1 200 000 € | 210 m² | 5 714 € |
| 25/08/2023 | 59 Rue Des Vallees | 760 000 € | 184 m² | 4 130 € |
| 27/07/2023 | 91 Av De Paris | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 18/07/2023 | 66 Rue De Montgeron | 823 000 € | 185 m² | 4 449 € |
| 24/04/2023 | 24 Rue Du Reveillon | 750 000 € | 240 m² | 3 125 € |