346 618 €
T3
63 m²
BRUNOY
91800
+79%
vs marché
5 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 618 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BRUNOY (91800) • Les Bords de L'Yerres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 618 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 070 €
Prix net vendeur
328 548 €
Frais de notaire
+24 360 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 978 €
Capital à emprunter
370 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 165 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 708 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 059 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 059 €/an
Total charges
3 905 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 059 €
Fourchette marché
952 - 1 188 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 059 €
Mensualité crédit
- 1 608 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-875 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUNOY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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372 000 € | 4 960 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7b Rue De La Poste | 353 280 € | 75 m² | 4 710 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Montgeron | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue Des 3 Chenes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des 3 Chenes | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Monsieur | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 21/03/2025 | 14 Av Du Marechal Davout | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 07/03/2025 | 90 Av Du General Leclerc | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 25/02/2025 | 4 Av De Chalandray | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 05/02/2025 | 55 Av Du Petit Chateau | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 29/01/2025 | 57 Av Du Petit Chateau | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Des 3 Chenes | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 26/12/2024 | 35 Rue Du Reveillon | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Des 3 Chenes | 173 000 € | 63 m² | 2 746 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Jean Xxiii | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 13/12/2024 | 4b Av Gallieni | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |