116 050 €

T6 121 m²

BRULON 72350

-36% vs marché

959 €/m²

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116 050 €

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Maison • 6 pièces • 121 m²

TRAVAUX

BRULON (72350)

Terrain 245 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 316 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Dans le centre de Brûlon, proche de tous les commerces, maison ancienne à finir de restaurer d'une superficie de 121m² habitable comprenant au rez-de-chaussée : un séjour de 24m² a...

26 Rue Charles Barreau 72350 Brûlon

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 050 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 997 €

Prix net vendeur 111 053 €

Frais de notaire +9 443 €

Émoluments 1 541 €

Droits & taxes 6 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 493 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 493 €

Capital à emprunter 125 493 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	126 000 €	13 057 €	3,15%
10 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	132 120 €	19 177 €	3,20%
15 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	143 280 €	30 337 €	3,30%
20 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	155 760 €	42 817 €	3,40%
25 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	168 600 €	55 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,76%

15 972 €/an

Rendement net

8,71%

après charges

Cashflow

+182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, BRULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2024	1 Rue De La Gasnerie	150 000 €	102 m²	1 471 €
12/11/2024	5417 La Breteche	140 000 €	102 m²	1 373 €
14/06/2024	6 Rue Claude Chappe	140 000 €	114 m²	1 228 €
31/05/2024	4 Imp De La Prairie	205 200 €	122 m²	1 682 €
09/12/2023	18 Rte De Cheville	215 000 €	97 m²	2 216 €
12/07/2023	9 Rue Graham Bell	200 000 €	110 m²	1 818 €
12/04/2023	26 Rue Charles Bareau	93 000 €	113 m²	823 €
20/03/2023	5376 Av De La Liberation	168 000 €	115 m²	1 461 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).