114 900 €
T4
85 m²
BRULON
72350
-7%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRULON (72350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 471 €
Prix net vendeur
109 429 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 231 €
Capital à emprunter
124 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
11 220 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRULON ↗ +12.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 1 Rue Thomas Edison | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 06/02/2025 | 5484 Le Pont | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 3b Rte De Sille | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 12/11/2024 | 5417 La Breteche | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Gasnerie | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue De La Croix Des Sommes | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue De L Eglise | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 29/12/2023 | 26 Rue Du Cimetiere | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 09/12/2023 | 18 Rte De Cheville | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue De L Ouche | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Claude Chappe | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 31/05/2023 | 5600a La Douve | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 31/03/2023 | 7 Av De La Liberation | 50 000 € | 71 m² | 704 € |