78 500 €
T6
152 m²
BRULON
72350
-65%
vs marché
516
€/m²
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Créer un compte gratuit78 500 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
BRULON (72350) • Brûlon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 019 €
Prix net vendeur
75 481 €
Frais de notaire
+7 003 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 503 €
Capital à emprunter
85 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 85 848 € | 8 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,56%
20 064 €/an
Rendement net
16,22%
après charges
Cashflow
+654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 4 Imp De La Prairie | 205 200 € | 122 m² | 1 682 € |
| 21/03/2024 | 10 Rte De Cheville | 215 000 € | 171 m² | 1 257 € |
| 24/08/2023 | 14 Rue Jules Delamotte | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 15/05/2023 | 5471 Le Gibet | 270 000 € | 177 m² | 1 525 € |